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随着房地产行业越来越红火，“房子”成为了每个人都无法逃避的商品，一个小区居住着大量居民，小区内的物业管理是否优秀决定着我们住的是否安心。然而当不少业主搬进小区后却越来越不愿意交物业费，有的业主甚至还提议小区取消物业或者重新换物业。

一些业主认为，不少小区的物业入职门槛很低，很多从业人员都不具备专业资格，小区内相关的物业管理制度非常不健全并且有时候形同虚设。不仅如此，很多物业从业者人浮于事，做事马虎有时还不作为。很多业主抱怨道：“自己物业费从来没有迟交少交，但小区内的绿化、安保、维修等工作一点都没有好转，感觉自己没有得到等价的服务！”还有些业主无奈地表示：“小区物业的服务意识太差，跟大爷一样，这钱花的冤枉！”

针对物业乱象，我们也教业主几招，必要时能够少交甚至免交物业费，同时也能保护好自己的权益。根据法律规定，业主拥有选择权以及知情权，当业主集体不满物业公司时，可以走法律程序提出解聘，物业公司继续不作为，业主则可不交物业费。此外，当所购房屋空置达半年以上，可以依据规定向小区申请减免物业费。与此同时，小区物业的每一笔收费以及花销上，业主都有权知晓，尤其是不少小区都进行了商业规划，当业主的利益受到损害时可以提出异议，少交或不交物业费。

因房屋质量问题迟迟未能交房，业主有权免交物业费，物业费由开发商承担，其中要着重注意的是房屋合同中的约定交付时间并不能看作为物业费的交付时间。当业主遭遇到乱收费的现象时，应该仔细查阅当地的收费标准，业主有权拒绝交付多余部分。实际上，很多小区所实行的广告位投发以及定点摊位费都需要业务的同意，并且要将额外的收入均分给所有业主。我们也要提醒广大业主，当遭遇到小区物业不公平对待时，要注意收集好相关的违法违规证据，保护好自己的人身安全！