档案库

现在大部分小区在建成后，开发商都会安排物业入驻，在管理小区时，要是物业和业主出现了矛盾，很容易就会导致业主不愿交物业费，这行为是不理智的，物业作为实际上的管理人，在收不到物业费后，有的是方法来整治业主，在徐州就有一个小区有90%的业主没交物业费，小区内满地垃圾没人打扫，业主指责物业不作为，我们一起来看看。

位于徐州鼓楼区的金博星城，2017年才开始交房入住，当时房价每平是7000余元，在近两三年来房价上涨了近半，现在每平是1万出头，相对应的物业费也比较贵，每平为2元，照理来说这么高的物业费，该小区的物业服务应该不错，但是在实际上，小区的物业很不作为，遭到很多业主的抵制。

据业主介绍：从11月1号开始，小区内就没有保洁打扫卫生，到处都是垃圾堆，楼道也都脏兮兮的，在今年7月份，每位业主都预交了500元水费给物业，钱却被物业给扣留了，现在税务局发来了欠费通知，当初入住交的装修保证金，至今还有上百户业主没退回来，物业是说当物业费，还有电梯坏了2个月，物业也没派人过来修。

为什么这么高的物业费，物业却连最基本的卫生都做不到呢？对此物业也觉得很委屈，账面上没钱能怎么办，并一一对此作出了解释。

1、装修押金问题：因为小区90%的业主在刚入住时，预交了一年的物业费后，就没有再缴纳过物业费了，物业账面上没有钱，这才退不了装修押金，也没有扣留上百位业主，仅仅只有90多位。

2、小区垃圾成堆：物业推给了业主，称小区保洁本来就少，保洁阿姨在打扫时，有业主因地面不干净辱骂她，保洁一怒之下就辞职不干了，等招到新的保洁后，问题就能解决了。

3、拖欠水费问题：一直有交水费，不然早就停水了。

4、电梯损坏没人修：本来保质期是两年，交房日期是2017年10月份，物业认为应该到今年10月份，所以维修应该开发商负责，然而开发商的说法是保质期要从安装时算，所以又推给了物业，现在物业账面上没有钱，也就无法去维修电梯，只能暂时这么拖着。

那么在入住后，双方是出现了什么矛盾，导致大部分业主不肯交物业费？一位业主给出了自己的理由，当初他的小车在小区内被砸了，去找物业查看监控时，整个小区的监控都是摆设，根本就调不出监控画面，物业也给不出合理的解释，而当时业主都是预交了一年物业费，所以他才拖着物业费不交。

目前小区业主的意思就是要求更换物业，物业方面却不愿意就这么退场，双方还在协商当中。

最好小编有话说：看来这个小区利润很不错，在90%的业主不交物业费的情况下，物业还能拖着不走，要是换成没有利润空间的老旧小区，物业没收齐钱早就跑了，不过在赚到钱的同时，也不能丢掉良心，最基本的服务也要做好，相信业主也会按时缴费的，大家对此怎么看？