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今天，著名演员任达华在参加某集团开盘活动时，被一名陌生男子拿刀捅了几刀，伤口流血不止，现在一片混乱。据称，目前该名男子已被警方控制逮捕。

有爆料称该名男子是因该集团开发商因拖欠工程款而被安排来报复参加活动的集团高管的，但是因为认错人而误怼了华哥的。

其实，中国很多房地产开发商都有各种各样的大小问题。而且现在国家也在进行房地产房价调控。2019中央经济工作会议的展开旨在将2019年的经济政策基本定调，其核心就是如何保证2019年中国经济的稳定增长。而关于房地产的政策就是要以稳地价、稳房价、稳预期为目标。根据国家统计局公布的最新数据来看，6月份中国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降，所以国家的调控初见一定成效，而且“房住不炒”的理念已经深入心，成为中国社会的普遍共识。

但是，很多房地产的物业和业主之间却存在各种问题。

典型案例一：新房尚未住但需交付物业费。

网名叫“小小”的市民反映，自己6月底拿的新房，之后一直没有入住，8月开始装修房屋，却被物业通知需缴纳一年的物业费，该市民表示不理解。

【案例分析】

根据相关规定：因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用连续六个月（含）以上的房屋，业主应当事先告知物业服务企业，按合同约定标准的百分之七十交纳物业相关费用。所以物业费收取时间应当从业主收到房子交付时间起算起。如果交付时间延迟，业主完全可以拒绝缴纳延迟这段时间的物业费，这种情况下，销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。

典型案例二：停车收费问题。

近期，武汉某小区业主反映，小区地下车库“只售不租”，临时停车收费高昂，收费标准远高于周边同类小区。此举，把小区业主的车都“赶”到了马路上。

【案例分析】

所谓的停车位销售实际上是长期租赁而没有产权。大多数业主都不愿意购买停车位，而且买不起“高价”的停车费。他们必须将车停放在社区周围的市政道路上，而小区地下车库的使用率极低。

根据《物业服务收费管理办法》，如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。

但是物业收取小区停车费是有前提条件的，如小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。

典型案例三：物业管理不当致业主财产受损

某位业主反映，自己的车停在小区时莫名被划了一道划痕，可当其想查看监控查明肇事者时，却发现停车位置在监控死角，无法找到肇事者。该业主认为这是物业管理不善所致，因而提出投诉。

【案例分析】

物价部门相关人员表示，物业收取的停车费是“汽车停放费”。一般情况下，物业公司主要负责卫生保洁、秩序维护和共用设施设备维护保养工作，收取的停车费为汽车停放费，并不是因保管产生的保管费，所以物业公司并不承担保管义务。但是物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，也应当依法承担相应的法律责任。

典型案例四：住改商扰民

市民王先生反映，小区某住户私自在家开设培训班，将住房改为商用，因班次多，学生多，小区频繁有陌生人进出，给小区安全造成不利影响；与此同时，学生的吵闹声、桌椅的拖拽声严重影响其他住户的正常生活。虽然业主已经向物业多次反映，但问题迟迟未解决，因此他们决定拒交物业费以示抗议。

【案例分析】

根据相关规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房。确需改变的，应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，征得利害关系人同意。”同时，《物业管理条例》第四十五条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。所以，对于“住改商”行为，物业企业应当及时劝阻、制止，并报告有关主管部门。但是物业企业本身并没有执法权，不能强制阻止业主利用住房开展经营活动。因此，只要物业履行劝阻、上报等义务，业主就不能拒交物业费。