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在“租购并举”的大背景之下，上海首例商办物业转为租赁住房项目———“城寓”江月路项目日前正式亮相。上海地产集团旗下租赁住房运营服务品牌“城方”负责人介绍，该项目共计提供1080套市场化集中式租赁房源。值得一提的是，江月路项目以40平方米左右的房型为主，更加适合于小家庭的生活居住。

据了解，目前市场上的租赁住房项目主要有公租房、市场化的长租公寓和普通散租三种模式。公租房属于政府推出的政策性保障房，租金优势最为明显，但有一定的入住门槛。长租公寓一般由市场化的机构运营，没有入住门槛，租金市场化且动态调整，户型面积较小适合单身租客，普遍采用接近酒店的管理模式。普通散租即最常见的C2C的租赁模式，价格随行就市，但欠缺服务、单身租客也较难找到匹配的房型。

在“城寓”江月路项目，记者了解到，该项目提供了33-58平方米的多户型面积租赁住房房源，较之常规的长租公寓20平米左右的户型更大，能够满足5年至10年的年轻成长型人群的租住需求。房租包含了服务费、物业费、20M宽带费等，与目前市面上集中式长租公寓不同，采用的是民用水收费标准。项目负责人告诉记者：“对于那些准备在上海打拼立足的小家庭，我们的房型、租金等是最适合他们的，而且目前租客可以最长锁定5年的租金。”

根据人性化的生活需求，提供沙发、床、床垫、床头柜、窗帘、中央空调、无线灯控系统、全屋收纳系统、蓝牙门禁、智能浴霸、智能热水器、电磁炉、烟机、品牌洁具等室内房源配置。同时，城寓江月路店提供家具家电以及其他生活用品的长短租服务，为年轻人群提供切实有效的便捷品质生活体验渠道。

除此之外，城方活力社区城寓江月路店三栋楼宇的一层及二层也是商业，业态围绕城方的6+4“大生活+大发展”平台，提供有价值的消费服务。目前城方自营孵化“大生活”品牌之一“城方堂”已经率先入驻。城方堂以文化性运营构建有活力的社区，集咖啡、食集、共享书社、生活美学、社群空间五大场景。

在住房租赁领域，上海是全国市场的“排头兵、先行者”，沪上国有企业发挥市场稳定器、压舱石的作用。城方，作为上海地产集团旗下租赁住房运营服务品牌，目前已规划布局包括公租房社区在内的租赁住房项目近30个，为留在城市的各类优秀核心人才提供更好的生活和发展服务。