档案库

茫茫人海，翻到我既是缘分，希望小编提供的文章能给你带来开心和快乐！

91栋楼、536单元、8953户、22563位居民……日前，在30多位居民代表的见证下，石景山区鲁谷街道的五芳园、六合园南、依翠园南、永乐西南、永乐西北、西厂等6个小区与物业公司握手，签下准物业服务合同。这些20多年的老旧小区，集体告别“无人管理”的时代。

资料图 图文无关

说起“准物业”，一般理解为在推动老旧小区长效管理中，针对多产权或单一产权老旧小区，因公共区域管理缺失，由居委会（自管会）征求居民意见，征得50%以上居民同意后引进专业物业服务企业，对公共区域进行服务管理，双方通过签订准物业服务合同或协议明确权利和义务。这种专业化物业服务的引入，相当为老旧小区植入一种长效的“造血机制”。

六合园南社区是1993、1994年建成的小区，产权单位非常多。由于物业管辖区域的分散，公共区域常年无人管理。

居委会副主任于雄伯介绍，拿垃圾清运来说，公共区域往往只能由居委会兜底，请环卫定期来清理。而楼道内小广告，就像牛皮癣一样，清理一次很快死灰复燃。小区的居住环境长期不改善，一些居民无法忍受甚至选择“逃离”，把房子租出去，结果只能导致环境越变越差，“很多老旧小区都陷入到这种恶性循环。”

要解决老旧小区的顽疾，配备专业“管家”是一个治本之策。石景山区就探索通过“四个一点”，即产权单位担一点、政府资金奖一点、居民个人出一点、公共收益收一点这种“众筹”模式，逐步引入专业化物业服务。

过去几十年来，居民们早已习惯每月只交3元卫生费，引入物业就得交物业费。居民刚开始对此半信半疑，大伙儿最大的疑虑是：物业来了，真能让小区变得更好？

为打消这种担忧，街道、居委会和物业公司就采用“先尝后买”的办法，先给居民亮出“真功夫”。鲁谷街道办事处主任杜立明说，前期选择在五芳园北社区、六合园南社区试点，投入资金改善小区的基础设施，让居民慢慢感受到小区环境的变化，然后带动提高居民的缴费意识，进而签订准物业服务合同，推行准物业化管理，让小区管理进入良性循环。