档案库

房子，现在已经成为了人们老生常谈的话题之一。尤其是在现在的社会中，人们对于房子的“有房才有家”这样的思想根深蒂固，但是随着时间的推移，我们也知道，现在的房价已经高到让我们普通人“可望而不可及”的程度。

在过去几年房子不仅仅是用来居住的地方，最重要的是变成了炒房客手中的“财富”。所以人们买房子不一定就是刚需，还有可能是用来投资，所以购房时不仅仅看的是房子的地理位置、周边设施配套、小区环境以及娱乐场所，最重要的还有就是物业管理。才能决定这样的房子有没有增值的可能性。

但是让我们意想不到的是，往往业主们和物业管理人员相处的都不是很融洽，现在在网上我们也可以经常看到小区的物业和业主又闹矛盾了。但是这种事情不能断定的说，对错方究竟是谁，毕竟只能就事论事。

但是也不乏存在有很多的物业“在位不谋其职”的现象出现，或是乱收费，甚至还有的物业更过分的是，占用业主的利益来谋取经济等等这种情况在很多小区都是屡见不鲜。就是因为有些物业没有提供与高收费相应的服务，矛盾就此产生。对此国家发布了《民法典》，很多业主直呼“终于可以扬眉吐气了”。

第一：《民法典》出台物业新规

在2020年5月28日，最新通过的《民法典》对物业这一行业做了新的规定：物业服务人要为业主提供配套设施的维护养护，环境卫生和维护秩序等物业服务，不得通过停水、停电、停暖气和停燃气等方法催收物业费。

这一政策的出台，简直就可以说是“造福万千百姓于水火之中”，很多物业都是只为自己利益而不作为。有网友曾爆料说：“曾经家里的水不用，但是电表一直在转，联系物业几次都没有过来。但是后来联系物业时说：水一直用着，但是电表却不转了，此话一说不到十分钟，物业的人就过来了”，虽然看着很可笑，但这就是现状。

第二：业主可以省去这些钱了

《民法典》新规中表明：严禁物业乱收费，如果是物业公司自行规定的费用；购房时合同上所标注的服务和好处，亦或是实际交房时配套设施及设施维护等等；这些在实际生活中并没有体现出来的业主都可以选择拒绝交款。

有很多物业为了实现利益的最大化，从而最经常用的“套路”就是增加收费项目，比如说：电梯费、停车费、垃圾清运费等等，本身这就是属于物业管理的大筹范围内的服务，但还是乱收费，如此一来政策出台后，物业再这样乱收费可以采取法律的手段来维护业主们的权益。

第三：业主可以利用广告挣钱了

《民法典》规定：除了成本和管理费用之外，其余的都要归业主所有。比如一些公共区域举办的活动收入，电梯广告、宣传栏、花园和灯箱的广告等，只要是在公摊面积之内的，都应该归业主所有。